Dubai Marché Immobilier : a lire rapport sur l’état et les perspectives du marché immobilier du Golfe -TENDANCES HALAL

Golfe Arabe : source www.africanmanager.com/

L’impact de la crise internationale sur le marché immobilier du Golfe

« Colliers International », un des leaders de la consultance immobilières dans le monde vient de publier un rapport sur l’état et les perspectives du marché immobilier du Golfe qui pose , dès l’abord, un constat sans appel : la crise financière et économique internationale a produit un effet rapide et de grande envergure sur le marché immobilier dans le Golfe, ce qui s’est traduit par un repli remarquable des valeurs boursières immobilières.Conclusions du rapport :

Dubaï, Emirats Arabes Unis
Les prix des constructions servant de bureaux ont régressé de l’ordre de 39% durant le troisième trimestre de 2008 et le premier trimestre 2009. Les prix des unités immobilières destinées à lhabitat, ont régressé de 20 à 40% depuis le dernier trimestre de 2008.
Les prix du loyer des unités immobilières d’habitat ont reculé entre 20 et 40%, selon l’état des propriétaires. Le revenu moyen des unités immobilières d’habitat s’est situé à 8.8%, la moyenne d
es unités immobilières pour bureaux s’est quant à lui situé à 8,9%.

Les estimations de demandes sur les locaux commerciaux à Dubaî, montrent que le secteur dispose
d’une capacité d’accueil de 140.000 m² supplémentaires qui viennent s’ajouter à la superficie totale disponible et destinée à la location, avant d’arriver au stade où l’offre dépasse la demande.
Les unités immobilières lancées au cours du deuxième trimestre de 2008, ont vu leur valeur chuter
de 20%. Les revenus des unités immobilières pour bureaux ont reculé de 24%, durant le dernier trimestre
de 2008, et le premier trimestre de 2009.
Le revenu moyen des unités immobilières pour l’habitat a atteint 9,9%.

Doha, Qatar
Les revenus des loyers des espaces pour bureaux récemment construits ont régressé entre 10 et 15% durant les quatre derniers mois. Les ventes des unités foncières immobilières se sont effondrées à cause du manque de financement ainsi que de l’attentisme des investisseurs fonciers.
Il est attendu, comme prévu, que le nombre des centres commerciaux progresse de l’ordre de 100% entre le dernier trimestre de 2009 et le dernier trimestre de 2010.
17 milliards de dollars ont été débloqués pour l’amélioration de l’infrastructure durant les cinq prochaines années.

Ryadh. Arabie Saoudite
Le revenu de l’unité immobilière a atteint 10%, alors que celui de l’unité immobilière pour bureau a quant à lui atteint 11%. Les prix de vente des unités immobilières pour l’habitat a reculé de 23%, dû au manque de confiance des acheteurs et des investisseurs immobiliers, outre l’influence positive du recul des prix des matières premières.
Les projets des complexes commerciaux changent de concept en migrant vers le concept des destinations de loisirs complets. La Mecque et Médine
Le tourisme religieux a consolidé le secteur hôtelier en Arabie Saoudite, grâce aux nombre importants de pèlerins et de visiteurs des lieux saints. Il a représenté, en 2008, 51% de l’ensemble de l’activité touristique saoudienne.
Jeddah Le revenu moyen des unités foncières immobilières et pour bureaux a atteint 10,5%. L’impact de la crise internationale sur le marché immobilier du Golfe

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